房子银行评估价怎么算，计算方法大公开
银行评估价是指银行在贷款购房时，根据评估机构出具的报告，对房屋价值进行评估得出的价格。它是一笔贷款的最高限额，决定了购房者能贷到多少钱。
银行评估价的计算方法主要分为对比法、成本法和收益法，其中对比法是使用最广泛的方法。
对比法
对比法是通过比较房屋与近期在同一区域内出售的类似房屋的价格来估算房屋价值。步骤如下：
收集最近的房屋销售数据，包括房屋大小、朝向、装修状况、地段等信息。
对这些销售数据进行筛选，找到与被评估房屋最相似的房屋，称为对比房源。
根据对比房源的销售价格和房屋的相似程度，计算出每平方米的单位价格。
将每平方米单位价格乘以被评估房屋的面积，即可得到银行评估价。
成本法
成本法是根据建筑成本、土地成本和折旧情况来估算房屋价值。步骤如下：
估算房屋的建筑成本，包括材料费、人工费和各种施工成本。
估算房屋的土地成本，根据市场上近期土地交易价格和地块大小进行计算。
根据房屋的使用年限和维护状况，计算房屋折旧率，并将其应用于建筑成本和土地成本。
减去折旧后的建筑成本和土地成本，即可得到银行评估价。
收益法
收益法是根据房屋未来可产生的租金收入或营业收入来估算房屋价值。步骤如下：
估算房屋未来的年租金收入或营业收入。
确定一个合理化的收益率，即投资回报率。
将年租金收入或营业收入除以收益率，即可得到银行评估价。
需要注意的是，银行评估价并非房屋的最终成交价，受市场供需关系、贷款人的信用状况等因素影响，最终成交价可能会与评估价不同。
