农业银行房贷时间
农业银行房贷最长可贷款期限因借款人年龄、借款用途和还款方式而异。
借款人年龄对最长贷款期限的影响
农业银行规定，借款人年龄加上贷款期限不得超过70岁。因此，借款人年龄对最长贷款期限有以下影响：
若借款人年龄较小（如30岁以下），最长贷款期限可达40年。
若借款人年龄较大（如50岁以上），最长贷款期限将缩短，以确保借款人在退休前偿还贷款。
借款用途对最长贷款期限的影响
农业银行对不同借款用途的房贷最长贷款期限有所差异：
购买自住住房：最长贷款期限为30年
购买商业用房：最长贷款期限为15年
购买土地：最长贷款期限为10年
公积金贷款：最长贷款期限为30年
还款方式对最长贷款期限的影响
农业银行房贷提供两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。不同还款方式对最长贷款期限的影响如下：
等额本息还款：最长贷款期限不受影响，可参照上述借款人年龄和借款用途的规定。
等额本金还款：还款期内，随着贷款本金的逐年减少，每月月供也会逐渐减少。因此，采用等额本金还款方式时，最长贷款期限可适当延长5年。
举例说明
例如，一位35岁的借款人打算购买一套自住住房。根据农业银行房贷规定，其最长贷款期限为40年。如果采用等额本息还款方式，其可贷款期限为40年。如果采用等额本金还款方式，其最长贷款期限可延长5年，即45年。
