公积金组合贷款合同
公积金组合贷款合同是指借款人以住房公积金和商业贷款相结合的方式向贷款银行申请的贷款合同。通常情况下，借款人先使用个人住房公积金支付房屋首付，再以住房抵押的方式向银行申请商业贷款。
计算方式
公积金组合贷款的计算方式分为两部分：公积金贷款部分和商业贷款部分。
公积金贷款部分
公积金贷款部分的计算公式为：
贷款金额 = 住房公积金余额 × 公积金贷款利率 × 贷款年限
其中：
* 住房公积金余额：借款人住房公积金账户的余额。
* 公积金贷款利率：贷款银行根据借款人信用情况和贷款期限等因素确定的利率。
* 贷款年限：一般为5-20年。
例如：小张的住房公积金余额为50万元，公积金贷款利率为3.25%，贷款年限为15年，则小张的公积金贷款金额为50万 × 3.25% × 15 = 24.375万元。
商业贷款部分
商业贷款部分的计算公式为：
贷款金额 = （房屋总额 - 公积金贷款金额）× 商业贷款利率 × 贷款年限
其中：
* 房屋总额：购买房屋的总价款。
* 公积金贷款金额：公积金贷款的额度。
* 商业贷款利率：与公积金贷款利率不同，商业贷款利率由贷款银行根据市场利率和借款人信用情况等因素确定。
* 贷款年限：一般为5-30年。
例如：小张购买的房屋总额为80万元，公积金贷款金额为24.375万元。小张向银行申请商业贷款的额度为80万 - 24.375万 = 55.625万元。假设商业贷款利率为5%，贷款年限为15年，则小张的商业贷款金额为55.625万 × 5% × 15 = 41.719万元。
还款方式
公积金组合贷款的还款方式可以分为等额本金还款和等额本息还款。
* 等额本金还款：每个月偿还的本金相同，利息逐月递减。
* 等额本息还款：每个月偿还的本金和利息之和相同。
借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
