二手房贷款过户流程
二手房贷款过户是一项复杂且涉及多方利益的流程，需要借款人、卖方、买方、银行、中介等多个主体共同配合。以下是对二手房贷款过户流程的详细详解：
前期准备
* 买卖双方签订《二手房买卖合同》，明确交易标的、价格、付款方式等内容；
* 买方向银行申请二手房贷款，提交相关资料，银行进行审核和审批；
* 双方到房管局或指定机构办理房屋权属查询、查封信息等事宜，确认房屋产权清晰；
* 买方支付首付款，通常为房屋总价的20%-30%；
贷款审批
* 银行对买方的贷款申请进行征信、收入、资产和负债等方面的审核，确定贷款金额、利率、期限；
* 买方与银行签订《借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、还款方式、抵押财产等；
办理过户
* 双方到房管局办理房屋过户手续，提交《二手房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等相关材料；
* 房管局核验双方身份、材料真实性，并办理产权变更登记；
* 房屋产权证更名至买方名下；
* 买方将剩余房款支付给卖方；
抵押登记
* 银行到房管局办理抵押登记，将房屋设定为抵押物，保障贷款安全；
* 房管局核验资料，办理抵押登记，并颁发《抵押权证》；
交房并办理户口迁移
* 卖方将房屋钥匙和相关文件交给买方；
* 买方入住房屋，并办理户口迁移手续；
贷款放款
* 银行根据借款合同约定，向买方发放贷款；
* 贷款资金用于支付剩余房款，也可用于装修或其他用途；
流程细则详解
1. 贷款审批阶段
* 买方需提供收入证明、征信报告、资产证明等材料；
* 银行对买方的信誉、还款能力进行评估；
* 银行根据评估结果确定贷款额度、利率、还款方式；
2. 过户阶段
* 买卖双方需共同到场办理过户手续；
* 房管局会核验买卖合同、借款合同、抵押合同等材料；
* 过户完成后，买方将取得房屋所有权证书；
3. 抵押登记阶段
* 银行持抵押合同和房屋所有权证书到房管局申请抵押登记；
* 房管局核验材料，查封房屋；
* 抵押登记完成后，银行将取得抵押权证书；
4. 交房及入住阶段
* 卖方应清空房屋，并交予买方；
* 买方可根据需要进行装修或入住；
* 买方需及时办理户口迁移手续；
5. 贷款放款阶段
* 银行根据借款合同约定，向买方发放贷款；
* 贷款资金可用于支付剩余房款，也可用于其他用途；
* 发放贷款后，银行将与买方签订还款计划；
