上海公积金外地贷款买房，限购政策如何破解

上海对非户籍居民购房实行了严格的限购政策，要求购房者拥有上海户籍或连续缴纳社保满5年。对于外地人来说，如果想在上海买房，需要满足限购政策的要求，否则将无法购买商品房。然而，对于拥有上海公积金的外地人来说，可以通过一些方法破解限购政策，实现购房梦想。

方式一：上海户籍配偶购房

如果外地购房者与上海户籍人员结婚，则可以以配偶名义购房，无需满足限购政策的要求。这种方式适用于外地人已婚且配偶拥有上海户籍的情况。需要注意的是，结婚后夫妻双方需共同申请贷款，且贷款额度以拥有上海户籍的配偶为准。

外地购房者可以通过公司名义在上海购房，无需满足限购政策的要求。这种方式适用于在上海有注册公司的外地人。公司购房需要提供营业执照、税务登记证等相关资料。需要注意的是，公司购房需要缴纳较高比例的契税和增值税，且贷款额度较低。

外地购房者可以通过落户上海来破解限购政策。落户上海需要满足一定的条件，如在上海连续缴纳社保满5年、具有本科以上学历等。落户上海后，外地购房者即可享受与上海户籍居民同等的购房资格。

假离婚购房是部分外地购房者破解限购政策的非常规手段。这种方式通过假离婚将上海户籍另一半的购房资格转移给外地购房者，从而实现购房。假离婚购房风险较大，一旦被发现，将面临补缴税款、撤销购房资格等处罚。

综上所述，外地购房者可以通过上海户籍配偶购房、公司名义购房、落户上海等合法途径破解上海限购政策。需要注意的是，这些方法需要符合一定的条件，且需要谨慎操作。假离婚购房等非常规手段不仅存在法律风险，而且违背诚信原则，不建议采用。