上海公积金贷款额计算及最新政策详解
上海公积金贷款是上海市政府为保障本市职工住房需要而设立的贷款制度，由上海市住房公积金管理中心（以下简称“上海住积金中心”）负责管理。公积金贷款根据借款人的收入、住房价格和公积金缴存情况来计算贷款额度，并由上海住积金中心根据相关政策规定执行。
上海公积金贷款额度计算
1、普通贷款额度
普通贷款额度 = 可贷额度×借款人家庭总收入×贷款年限
其中：
- 可贷额度：60万-120万，具体额度根据家庭成员数量和缴存年限而定。
- 借款人家庭总收入：借款人及其配偶的月均收入之和。
- 贷款年限：最长20年。
2、组合贷款额度
组合贷款额度 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度
其中：公积金贷款额度按照普通贷款额度计算，商业贷款额度由商业银行根据借款人的信用情况、收入水平等因素决定。
上海公积金贷款额度最新政策
根据上海住积金中心发布的《关于调整上海市住房公积金贷款政策有关问题的通知》（沪积管办发〔2022〕37号），从2022年9月1日起，上海公积金贷款政策进行了调整，主要内容如下：
1、贷款利率下调
五年期及以下公积金贷款利率调整为2.6%，五年期以上公积金贷款利率调整为3.1%。
2、贷款额度提高
普通贷款的可贷额度由50万-100万提升至60万-120万，最高贷款额度可达120万。
3、贷款期限调整
公积金贷款的贷款期限由最长25年调整为最长20年。
注意事项
1、公积金贷款额度计算存在一定的误差，以上海住积金中心最终审核为准。
2、借款人申请公积金贷款前应仔细阅读相关贷款政策规定，并咨询上海住积金中心或商业银行了解具体事宜。
3、借款人应按时足额偿还公积金贷款，避免逾期影响个人信用记录。
