公积金贷款转按揭贷款流程
公积金贷款是指由公积金管理中心发放的，用于购买自住住房的贷款。当公积金贷款利率高于按揭贷款利率时，可以通过转按揭贷款降低贷款成本。
准备材料
1. 公积金贷款结清证明；
2. 购房合同；
3. 身份证、户口本；
4. 收入证明、银行流水；
5. 房产证（已抵押）；
6. 公积金缴存证明。
流程
1. 结清公积金贷款
向公积金管理中心申请结清公积金贷款，并按要求提供材料和偿还剩余贷款本息。
2. 办理抵押注销
在公积金贷款结清后，携带相关材料到不动产登记中心办理抵押注销手续，解除房屋抵押状态。
3. 选择商业银行
对比不同商业银行的贷款利率、还款方式等条件，选择利率优惠、服务良好的银行办理按揭贷款。
4. 提交贷款申请
向选择的商业银行提交贷款申请，并按要求提供相关材料，如收入证明、银行流水、房产证等。
5. 银行审批
银行对申请人资信、还款能力、房屋价值等进行审核，并做出贷款审批决定。
6. 签订贷款合同
贷款审批通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期等内容。
7. 过户抵押
将房屋所有权转移至个人名下，并办理抵押登记手续，将房产抵押给商业银行。
8. 放款
银行按照贷款合同约定，将贷款金额一次性放款至指定账户。
注意事项
1. 转按揭贷款需要缴纳一定的费用，如贷款手续费、抵押登记费等；
2. 转按揭贷款的审批流程相对较长，需要提前做好时间安排；
3. 转按揭贷款后，原公积金贷款的贷款期限、利率等条件将不再适用；
4. 转按揭贷款时，需要确保房屋没有其他债务或抵押，否则可能会影响审批结果。
