住房公积金贷款问答：最全指南
**什么是住房公积金贷款？**
住房公积金贷款是国家支持的低息贷款，专为住房需求提供资金援助。它由住房公积金管理中心管理，资金来自职工每月缴纳的住房公积金。
**谁有资格申请住房公积金贷款？**
* 在缴纳住房公积金的职工
* 已满18周岁且有稳定收入和偿还能力
* 信用记录良好，无不良贷款或逾期记录
* 符合贷款用途和贷款条件
**住房公积金贷款的用途是什么？**
* 购买新建商品房或二手房
* 翻建、扩建或改造自有住房
* 建造、购买或翻建自有住房
* 偿还商业性住房贷款或其他住房债务
**如何申请住房公积金贷款？**
* 填写贷款申请表并提供相关材料
* 由受托银行审核申请人的资质和贷款用途
* 银行预审通过后，提交贷款申请至住房公积金管理中心
* 管理中心审批通过后，发放贷款
**住房公积金贷款的利率是多少？**
住房公积金贷款利率由中国人民银行确定，目前共有两个利率档次：
* 首套房：2.75%
* 二套房：3.25%
**住房公积金贷款的期限是多少？**
* 最短5年，最长30年
* 贷款年限不得超过借款人法定退休年龄与贷款申请年龄之差
**如何还款？**
* 按月还款，通过委托扣款、自动划转或柜台缴存方式还款
* 还款日由借款人和贷款机构约定
**住房公积金贷款可以提前还款吗？**
* 可以，但需向贷款机构申请并支付一定的提前还款违约金
**住房公积金贷款逾期不还款有什么后果？**
* 产生罚息并影响信用记录
* 情节严重的，可能被列入征信黑名单
**其他常见问题：**
* **可以申请多少金额的贷款？**
贷款额度根据借款人收入、住房公积金缴存情况、贷款用途等因素确定。
* **需要提供什么抵押物？**
通常情况下，住房公积金贷款以所购买的房产作为抵押物。
* **可以同时申请住房公积金贷款和商业性住房贷款吗？**
可以，但需同时满足两类贷款的申请条件和贷款额度限制。
* **如果离婚后，住房公积金贷款怎么处理？**
由法院或双方协商确定贷款责任的承担方式。
