二手房公积金组合贷款申请流程
二手房公积金组合贷款是指借款人使用公积金贷款和商业贷款相结合的方式购买二手房。其申请流程如下：
1. 确定贷款资格
借款人需满足以下条件：
具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力；
有稳定的职业和收入，信用良好；
有购买二手住房的意向，并已选定房屋；
符合公积金贷款和商业贷款的相应贷款条件。
2. 准备申请材料
借款人需准备以下材料：
借款人身份证、户口本、结婚证/离婚证等身份证明材料；
收入证明材料（如工资单、银行流水等）；
购房合同、发票等购房证明材料；
公积金缴存证明材料；
商业贷款银行要求的其他材料。
3. 提交贷款申请
借款人可前往公积金管理中心和商业银行同时提交贷款申请。其中：
公积金贷款申请：需要提交准备好的材料，填写公积金贷款申请表，并委托公积金中心查询征信记录。
商业贷款申请：需要提交准备好的材料，填写商业贷款申请表，并委托银行查询征信记录。
4. 贷款审批
公积金中心和商业银行分别对借款人的申请材料进行审核和审批。如果审核通过，将通知借款人签署贷款合同。
5. 办理贷款手续
借款人签署贷款合同后，需办理以下手续：
公积金贷款：开立还款账户，并委托公积金中心代扣还款；
商业贷款：开立还款账户，并委托银行代扣还款；
办理房产抵押登记，并取得抵押权证。
6. 贷款发放
贷款手续办理完毕后，公积金中心和商业银行将根据贷款合同约定，将贷款资金划入借款人指定的还款账户。
7. 还款
借款人需按照贷款合同约定，按时足额还款。还款方式主要有等额本息、等额本金和先息后本等。
注意事项
二手房公积金组合贷款有以下需要注意的事项：
公积金贷款额度一般为公积金缴存余额的10-12倍；
商业贷款额度一般为房屋总价减去公积金贷款额度；
贷款利率按照公积金贷款利率和商业贷款利率加权平均计算；
贷款期限一般为10-30年；
借款人需具备一定的还款能力，且贷款月供一般不应超过家庭月收入的50%。
