贷款清账跟买断,变更房屋抵押担保公司注意事项

贷款清账是指借款人提前还清贷款本息，解除抵押担保物上抵押权的行为。买断是指购买他人的抵押贷款，成为新的贷款人并享有抵押权的行为。两者均需要办理相关手续。

贷款清账注意事项：

提前了解剩余贷款金额和利息费用。

向银行申请贷款清账并提交相关材料。

按时还清剩余贷款，银行会出具贷款结清证明。

持贷款结清证明到不动产登记中心办理抵押权注销登记。

买断注意事项：

调查贷款的本息余额、还款期限和抵押担保物情况。

联系原贷款人洽谈转让事宜，确认转让价格和条件。

向银行申请成为新的贷款人，银行会审核买断人的资质和抵押物的价值。

双方签订贷款转让协议，银行会出具新的贷款合同和抵押合同。

持新贷款合同和抵押合同到不动产登记中心办理抵押权转移登记。

变更房屋抵押担保公司是指将原贷款抵押的房屋转移至另一家担保公司，以获得更为优惠的贷款条件。

变更注意事项：

联系原贷款银行了解是否允许变更担保公司。

向新的担保公司申请贷款，银行会审核借款人的资质和抵押物的情况。

双方签订贷款合同和抵押合同，银行会出具新的抵押合同。

持新的抵押合同到不动产登记中心办理抵押权转移登记。

偿还原贷款，并向原担保公司办理抵押权注销登记。

在贷款清账、买断或变更房屋抵押担保公司过程中，以下事项需要注意：

核实对方身份，避免上当受骗。

仔细阅读并理解所有合同，确保知晓权利和义务。